Покупка квартиры в строящемся доме при помощи целевых облигаций – пока наименее привычная для украинцев формула. Кроме особенностей их приобретения и получения по ним недвижимости, стоит обратить внимание на кредитный рейтинг – он может кое-что рассказать о самой компании-застройщике.

Целевые облигации – это…

Целевые облигации (ЦО) – это ценные бумаги, которые выпускает (эмитирует) застройщик (эмитент, заемщик) для того, чтобы привлечь на финансирование строительства деньги частных лиц. С введением их в обращение с 2006 года строительный рынок и его участники приобрели элементы фондового рынка.

Украинцы постепенно приходят к пониманию, что жилищно-коммунальные услуги не обязательно должны быть некачественными или не соответствовать тем деньгам, которые ежемесячно приходится «отстегивать» согласно полученным квитанциям. Владельцы квартир в многоэтажках уже давно имеют право влиять на эти процессы. Дело лишь за тем, чтобы создать объединение совладельцев многоквартирного дома.

За что мы платим

Большинство жилых зданий прошлого века по-прежнему обслуживают коммунальные ЖЭКи. В то же время, они уже достаточно перегружены и неохотно принимают на баланс новые дома, особенно расположенные вдали от престижных районов городов. С другой стороны, владельцев квартир и других помещений в элитных новостройках вряд ли сегодня устроит перспектива управления их домом коммунальной конторой.

Купить сегодня квартиру, не попытавшись выторговать скидку побольше, – это просто подарить продавцу несколько тысяч долларов.
Тем более, что, по мнению генерального директора АН «Украинский Дом» Руслана Безуглого, очень часто цена на квартиру сознательно устанавливается с некоторым завышением, - для будущего торга.

Готовьте базу для скидок

В век информации побеждает более информированный. Точнее, тот, кто не поленился заранее подготовить информационную базу для своих действий.
Во-первых, нужно подготовить убедительные основания для того, чтобы требовать скидки.

По словам риэлтора АН «Китеж-град» Елены Тамбовец, основанием для скидок могут послужить любые обнаруженные недостатки, как самой квартиры, так и всего дома, двора, района.

Страхование загородного жилья, как и любого другого, бывает добровольным и «залоговым» - по требованию банка, выдавшего кредит на его покупку. Вариантов страховой защиты частных домовладений в предместьях Киева множество, а стоимость полисов колеблется от десятков гривен до нескольких тысяч долларов в год. Но чтобы траты не оказались напрасными, пренебрегать нюансами подобных договоров не стоит.

Страхование имущества и титула

Толчком к развитию рынка страховых услуг по загородной недвижимости послужило активное кредитование банками ее покупки, которые, беря недвижимость в залог, настаивают на страховке. Сегодня основную массу клиентов компании по-прежнему получают от банков - в то же время постепенно растет и доля добровольного страхования коттеджей.

Вышгород Симоненка 8 2/5кр.д.7/28/7
коопер.дом,балкон застеклен жилое состояние
120.000$ торг. моб.т. 80503532909

Мазепа 12
1/9пан 54/30/8 под офис
170.000$
моб.т. 80503532909

Мазепа 5
1/5пан 47/28/7 под офис
168.000$ торг

моб.т. 80503532909

Продам участок в с. Стоянка Киевской обл., Киево-Святошинского р-на 4,35 мили от Киева по Житомирской трассе, ул. Зеленая, красивейшее место, эксклюзивный участок под застройку, 10сот, коммуникации, элитное место, соседи построились, газ выведен на участок,
цена 17 000 у.е.\сот., 1313@ukr.net тел. 8 093 631 20 76

Продам ПОДВАЛ - 194 м2 под офис, спортзал, бильярдную, сауну, склад, солярий, салон красоты, аптеку, автошколу... - , 1100$ за м2, ул. Ереванская, Соломенский р-он, 1313@ukr.net тел. 8 093 631 20 76

ПРОДАМ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С АРЕНДАТОРАМИ, Шевченковский р-н, ул. Вавиловых, 2400 долл. За кв. м., --- 1500 кв.м, 900 кв.м. 2500 кв. м., ставка капитализации 13 %
1313@ukr.net тел. 8 093 631 20 76

ПРОДАМ ПОМЕЩЕНИЕ- 1 ЭТАЖ ---370 м2 Соломенский р-н, ул. Фучика
под офис, супермаркет, магазин, туристическую фирму, банк, кафе, аптечный супермаркет, учебное заведение. Отдельный вход, нежилой фонд. 4100 долл.м.кв.
1313@ukr.net тел. 8 093 631 20 76

Сдам офис 65 кв.м - 49 долл\ кв. м. (3 комнаты)- фасад вторая линия, Соломенский р-н, ул. Фучика под туристическую фирму, офис, банк, салон красоты, магазин, аптеку, стоматологическую клинику - отдельный вход, сигнализация, ремонт, нежилой фонд.
1313@ukr.net тел. 8 093 631 20 76

Апартаменты в Гурзуфе, многоэтажное здание клубного типа (кинотеатр, ресторан, спа с бассейном). Уникальное месторасположение, рядом море, 3300 евро м2.

В элитном районе Одессы представляются два домовладения
размещенные на 2-ух участках по 4 сотки каждый. Дома 380 и 450 м 2 со всеми коммуникациями (газ, вода, электричество, канализация).
Особняки расположены недалеко от городского пляжа, рядом парк и удобная транспортная развязка. Широкий, асфальтированный подъезд к каждому дому, что позволяет поставить шлагбаум.

4-ех уровневые дома (цоколь, 2 этажа + мансарда), просторные комнаты с панорамным остеклением.
5 сан. узлов, гардеробные, террасы с выходом к бассейну.
Двор выложен плиткой, ландшафтный дизайн. Крыша натуральная немецкая глазурованная черепица.
Фасад в классическом стиле, отделка фасада - натуральный камень, импортная плитка.
Дома под внутреннюю отделку.
В перспективе увеличение земельного участка.