Застой на рынке недвижимости – сейчас одна из самых обсуждаемых тем – дома не строятся, «вторичка» не продается, покупатели замерли в ожидании краха цен.

Постоянный рост цен на энергоносители и коммунальные услуги заставляет проектировщиков и строителей задумываться о возможности экономии электроэнергии и тепла в зданиях. К настоящему времени в развитых странах уже разработан целый ряд возможных решений для уменьшения потерь тепла и электроэнергии, и создано несколько концепций энергоэффективных зданий, в которых эти решения применяются комплексно.

«Пассивный» дом

Эксперты отмечают, что покупатели столичных квартир категорий премиум и Delux предъявляют все больше требований к качеству жилья. Если еще несколько лет назад нехватка предложения ставила покупателя в жесткие условия, то теперь у обеспеченных киевлян есть возможность выбирать. Что же сегодня предлагается столичным VIP-новоселам и насколько соответствует возводимые апартаменты высокому статусу своих будущих жильцов?

Критерии «элитности»

Покупка квартиры в строящемся доме при помощи целевых облигаций – пока наименее привычная для украинцев формула. Кроме особенностей их приобретения и получения по ним недвижимости, стоит обратить внимание на кредитный рейтинг – он может кое-что рассказать о самой компании-застройщике.

Целевые облигации – это…

Целевые облигации (ЦО) – это ценные бумаги, которые выпускает (эмитирует) застройщик (эмитент, заемщик) для того, чтобы привлечь на финансирование строительства деньги частных лиц. С введением их в обращение с 2006 года строительный рынок и его участники приобрели элементы фондового рынка.

Самостоятельное строительство загородного дома или дачи площадью 200 кв. метров по разным оценкам обходится от $80 до $300 тыс. без учета стоимости земли. Однако затраты можно существенно сократить, используя новые технологии или нестандартные материалы. Главное не переусердствовать, ведь дешевизна может резко ухудшить показатели комфортности будущего жилища.

Сколько стоит дом построить?

Обитатели малометражных квартир нередко ищут возможности расширить свои владения путем освоения дополнительных площадей – балконов, лоджий и даже чердачного пространства. Однако это бывает не всегда возможно.

Лет десять назад градостроительная власть Киева сделала попытку объявить беспощадную войну остекленным балконам, полагая, что они уродуют внешний вид столичных зданий. О сооружении мансард тогда еще никто не помышлял. Сегодня же, когда большая часть горожан являются собственниками своих квартир, желание сделать свое жилище максимально комфортным не могут сдержать даже декларативные запреты, тем более, что законодательно к ним нет прямых оснований. Между тем грамотная перепланировка внутреннего пространства жилища при наличии архитектурного проекта и должных согласований обычно не вызывает возражений разрешительных органов власти. Что же касается остекления балконов и лоджий, а тем более строительства мансард – тут дело обстоит сложнее.

Украинцы постепенно приходят к пониманию, что жилищно-коммунальные услуги не обязательно должны быть некачественными или не соответствовать тем деньгам, которые ежемесячно приходится «отстегивать» согласно полученным квитанциям. Владельцы квартир в многоэтажках уже давно имеют право влиять на эти процессы. Дело лишь за тем, чтобы создать объединение совладельцев многоквартирного дома.

За что мы платим

Большинство жилых зданий прошлого века по-прежнему обслуживают коммунальные ЖЭКи. В то же время, они уже достаточно перегружены и неохотно принимают на баланс новые дома, особенно расположенные вдали от престижных районов городов. С другой стороны, владельцев квартир и других помещений в элитных новостройках вряд ли сегодня устроит перспектива управления их домом коммунальной конторой.

Купить сегодня квартиру, не попытавшись выторговать скидку побольше, – это просто подарить продавцу несколько тысяч долларов.
Тем более, что, по мнению генерального директора АН «Украинский Дом» Руслана Безуглого, очень часто цена на квартиру сознательно устанавливается с некоторым завышением, - для будущего торга.

Готовьте базу для скидок

В век информации побеждает более информированный. Точнее, тот, кто не поленился заранее подготовить информационную базу для своих действий.
Во-первых, нужно подготовить убедительные основания для того, чтобы требовать скидки.

По словам риэлтора АН «Китеж-град» Елены Тамбовец, основанием для скидок могут послужить любые обнаруженные недостатки, как самой квартиры, так и всего дома, двора, района.

Страхование загородного жилья, как и любого другого, бывает добровольным и «залоговым» - по требованию банка, выдавшего кредит на его покупку. Вариантов страховой защиты частных домовладений в предместьях Киева множество, а стоимость полисов колеблется от десятков гривен до нескольких тысяч долларов в год. Но чтобы траты не оказались напрасными, пренебрегать нюансами подобных договоров не стоит.

Страхование имущества и титула

Толчком к развитию рынка страховых услуг по загородной недвижимости послужило активное кредитование банками ее покупки, которые, беря недвижимость в залог, настаивают на страховке. Сегодня основную массу клиентов компании по-прежнему получают от банков - в то же время постепенно растет и доля добровольного страхования коттеджей.

Приватизация подвалов может закончиться уже в будущем году. По крайней мере, такие сроки окончания приватизации жилого фонда называли чиновники из министерства ЖКХ. Так что тем, кто намерен обустроить офис или мастерскую в подвале, следует поторопиться.

Если же жильцы дома хотят распоряжаться своим подвалом сами, есть смысл создавать ОСМД. "Общества совладельцев имеют право распоряжаться вспомогательными помещениями или в первоочередном порядке (без конкурса) приватизировать нежилые встроенные помещения их здания", - говорит Михаил Березовчук, зампредседателя Союза собственников жилья Киева.

Закон многоликий

Сегодня в подавляющем большинстве случаев новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность – обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее.

Популярность уже не та

Сегодня в Киеве явственно ощущается нехватка профессиональных, но недорогих торговых и офисных помещений для мелких компаний или небольших филиалов крупных организаций. Кроме того, сама природа бизнеса в сфере услуг подразумевает его стремление располагаться поближе к своему потребителю. Отсюда и спрос на помещения на первых этажах жилых зданий, и популярность процедуры перевода квартир из жилого фонда в нежилой.

Все выше и выше…

Для того чтобы избежать самых распространенных ошибок при показе квартиры, достаточно использовать некоторые простые рекомендации специалистов по продажам.

Что категорически противопоказано

Если вы действительно хотите продать свою квартиру быстро и без больших скидок, вы при ее показе должны избегать двух линий поведения, которые лишают вас необходимого для успешной продажи контроля над ситуацией.